Redan i början av 1800-talet skrev Lord Byron under en resa genom Europa: ”Vackra Italien, du är världens trädgård!” Merparten av svenskarna har också någon gång besökt Italien och 99 procent av dessa är begeistrade över vad landet har att ge. Konstigt nog har få skandinaver bosatt sig här.
– Kultur, underbara städer, mat och vin, nöjen, klimat och italienarnas öppenhet lockar. Italien har också ett otroligt varierande landskap, allt från Europas högsta bergskedja med glaciärer i norr till ett torrt nordafrikanskt klimat i de södra delarna. Många har fascinerats av Italiens vackra alpsjöar, medelhavsmacchia, orörda skogar, oändliga stränder, exotiska öar, blomstrande kullar, levande vulkaner, korallrev och bördiga slätter, konstaterar Thomas Wallin, huvudansvarig för mäklarfirman IBIS.
Från Lerum till Italienska Rivieran
Ursprungligen kommer Thomas från Lerums kommun, strax öster om Göteborg. Under mitten av 80-talet påbörjade han Förvaltningslinjen vid Göteborgs Universitet och 1989 tog han sin examen. Året efter lärde han känna sitt livs stora kärlek, Elisa, och hon fick honom att bosätta sig på den Italienska Rivieran. 1993 öppnade de gemensamt ett lägenhetshotell; Ibis Appartamenti per le Vacanze som de drev tillsammans.
– Efter flera år i hotellbranchen beslutade jag mig för att omskola mig till italiensk fastighetsmäklare och 2004 påbörjade jag den obligatoriska utbildningen. 2005 togs examen och samma år öppnade jag "Agenzia Immobiliare IBIS" på Arma di Taggias strandpromenad. Sedan 2013 finns även ett kontor i den berömda liguriska badorten Diano Marina, berättar Thomas (foto vänster).
”Det sociala nätverket är otroligt bra”
Thomas konstaterar också att en del av charmen med den italienska stöveln är att det inte inte existerar några ”Little Sweden”, som i vissa andra länder runt Medelhavet.
– Det stämmer. Mina vänner som har köpt bostad här har snabbt anpassat sig till det italienska samhället. De lär sig snabbt att göra sig förstådda och börjar umgås med lokalbefolkningen. Många spelar också golf, åker skidor, cyklar, spelar tennis eller vandrar. Det sociala skyddsnätet är också otroligt bra, de flesta bryr sig. Italienarna hjälper gärna till om man får problem, t.ex. vid sjukdom eller olycksfall. Många svenskar får dessutom hjälp av någon granne med att tömma brevlådan, vattna krukväxterna eller sätta på kylen innan de kommer ner, fortsätter Thomas Wallin.
Regler för bostadsköp
Reglerna för bostadsköp är inte som i Sverige. I Italien ansvarar en notarie för att skriva över egendomen från en säljare till en köpare. Denne kontrollerar att allt stämmer vid ägarbyte, t.ex. att säljaren har tagit bort lån som belastar fastigheten och vad som gäller för eventuella servitut. Kostnaderna kan se ut så här:
- Notarien kostar från 1500 euro och uppåt
- En tekniker som granskar huset kostar runt 500 euro
- Vid handpenningen måste mäklaren registrera förskottsbetalningen. Det kostar cirka 250 euro
- Mäklaren tar betalt även från köparen. Gör upp om ersättning innan ni skriver kontraktet. Normalt ligger det arvodet mellan 2-3 % av köpesumman plus moms
- Vid kontraktsskrivningen betalar man skatt på taxeringsvärdet. 10 % om det handlar om fritidsboende, 3 % om man mantalsskriver sig i bostaden. Då måste man vara bosatt där minst sex månader och en dag per år.
– En bra tumregel är att räkna med 10 % av köpesumman i utgifter vid köpet av fritidsbostäder, om säljaren är en privatperson. Cirka 15% om säljaren är ett byggföretag, förklarar Thomas.
Italienskt personnummer
Thomas Wallin har flera praktiska råd till den som är intresserad av att köpa bostad i Italien:
– Ansök innan du börjar leta objekt om ett ”codice fiscale”, som är ett italienskt personnummer. Detta gör man genom den italienska ambassaden. Utan ett sådant kan du inte skriva något avtal härnere. Det är köparens marknad i Italien i dag, så pruta rejält, det lönar sig.
Man bör också fundera på vad man vill ha huset till, dvs. turism, permanentbostad, eller uthyrning. Vill man ha rejält varmt, italienska grannar, ett lyxigt område eller mer folkligt? Känner man inte till orten så bra, råder IBIS att gärna hyra några månader på plats innan man binder dig, samt att välja en bra auktoriserad mäklare.
– Det är viktigt att mäklaren och du själv kan kommunicera på en gemensam språkplattform. Auktoriserade mäklare skall ha en försäkring som täcker om något går fel. Kräv att få se din mäklares mäklarlicens redan vid första träffen. Om affären går genom en mäklare, betalar såväl köpare som säljare arvode. Mäklaren skall vara neutral och skall tillgodose båda parters intressen, förklarar Thomas.
Låna i svensk bank
Om man behöver lån måste man ordna det med svensk bank. Det är också viktigt att få allt skriftligt och inte lita på ett muntligt löfte, råder IBIS vidare. Räkna med att vara tvungen att åka ner fler gånger än du tänkt dig från början och att det kan ta flera månader innan huset är ditt.
– Det är också obligatoriskt med en energideklaration, som ger dig en bild av hur mycket det kostar att värma upp huset på vintern. Tänk på att husen behöver rejäl uppvärmning på vintern även i varmare delar i Italien. Detta på grund av den höga fuktigheten, så glöm ej att kolla värmesystemet, påpekar Thomas Wallin.
Maffian behöver man inte vara orolig för om man köper i södra Italien, enligt Thomas:
– Nej, så länge du inte har en ekonomisk verksamhet kommer du knappast att märka av den, menar han, och avslutar:
– Om du finner något intressant på nätet kan du gärna kontakta mig eller Britt-Mari Kochs Fastighetsbyrå i Täby, så hjälper vi dig med allt i hela Italien!
www.ibiscase.com/sv
Mats Holmström 
24
Journalist
Svenska Branschforum
Svenska Branschforum ger ut branschtidningar som Forskarbladet, tidningen Nollvision och Farmaceuten.
